伴随着中美贸易摩擦、新零售的发展、消费标准升级等因素的影响，2019年上半年我国冷链市场的发展环境、市场格局在不断的发生变化。政府方面也颁布了多个文件，支持冷链物流的进一步发展。作为冷链物流重要环节的冷库市场也在这风云诡谲的“冷链蓝海”中有了一些新的变化。
一、 宏观经济概况
根据以上数据可见，2019年上半年我国经济下行压力进一步增大，但是我国人民的消费需求却并未受此影响，基本保持平稳状态。
二、 冷库市场运行现状
1、冷库资源分布情况
2019年上半年我国冷库总面积超787.60万㎡，占2019年仓库总量的2.85%，较2018年冷库总面积增长9.64%（约69.27万㎡）。
2019年上半年我国冷库资源主要集中在华东、华中、西南地区，西北地区以及华南地区冷库资源相对较少。冷库资源最多的省份/直辖市前五个分别是辽宁、河南、重庆、四川、广东，冷库面积均超60万㎡，辽宁省更是超过113万㎡。
2、 冷库租金波动趋势
2019年上半年全国冷库平均租金为95.41元/㎡·月，相较2018年，冷库平均租金上涨了3.36%（约3.1元/㎡·月）。2019年上半年我国冷库平均租金呈现小幅下降趋势，短短半年时间，全国冷库平均租金下降约1.04%（约1元/㎡·月）。
按地域租金比较，地区之间租金差异较大，东高西低，沿海地区高，内陆地区低。其中，北京、上海、大连地区冷库平均租金较高，均高于100元/㎡·月；长沙，济南地区冷库平均租金较低，均低于70元/㎡·月。
3、 冷库空置率情况
2019年上半年全国冷库平均空置率为10.56%。南京冷库空置率较高，高达37.05%；沈阳、广州、东莞地区冷库空置率较低，均低于3%。
三、 冷库市场机遇和挑战
1、冷库市场发展机遇
机遇一：多个文件出台，冷库市场环境逐步优化
机遇二：食品消费结构转变，冷库需求得到进一步释放
机遇三：冷库市场集中度进一步提高
2、冷库市场发展存在的挑战
挑战一：仓储用地成本等上涨，冷库规模扩大受阻
挑战二：冷库设施水平落后，旧库改造成主流
挑战三：冷库利用率低
挑战四：冷库专业知识普及不足，冷库专业人才匮乏
四、 2019年下半年冷库市场发展趋势
1、用于流通流转、手续齐全的中小型冷库将更受市场欢迎
2、普通库改造成冷库是趋势
3、资本热潮即将到来，冷库市场将迎来更多企业布局
4、冷库节能仍是主题
5、提高冷库利用率，冷库经营模式或将革新
6、农产品产地冷库规模将有所扩大
7、人民食品安全意识增强，加速冷库市场优化升级
